Criteria die gebruikt worden om de maximale hypotheek te berekenen

Hypotheekverstrekkers gebruiken een groot aantal criteria om de maximale hypotheek te berekenen. Met deze criteria proberen banken zo goed mogelijk inzicht te krijgen in uw persoonlijke situatie. De bank wil niet graag een te grote hypotheek verstrekken, immers dan kunt u mogelijk niet de hypotheeklasten dragen. In het geval u niet de hypotheeklasten kan dragen is het risico voor de hypotheekverstrekker natuurlijk erg groot.

De belangrijkste criteria waar banken en andere hypotheekaanbieder rekening mee houden bij de aanvraag van een hypotheek zijn:

• De hoogte van uw inkomen. Indien u een hoog inkomen heeft, kunt u een hogere hypotheek krijgen dan wanneer u een laag inkomen heeft.

• De hoogte van het inkomen van uw partner. Het inkomen van uw partner is ook van groot belang bij de bepaling van de maximale hypotheek. U mag meestal het volledige inkomen van uw partner bij uw eigen inkomen optellen. Op deze manier kunt u natuurlijk een aanzienlijk hogere hypotheek krijgen.

• Andere leningen die u heeft lopen. Het is belangrijk dat u niet teveel andere leningen heeft lopen. Met name de lasten die de andere leningen met zich meenemen zijn van belang.

• Uw gezinssamenstelling. Hierbij wordt gekeken of u kinderen heeft.

• Moet u alimentatie betalen. Het is voor de hypotheekverstrekker belangrijk of u alimentatie moet betalen en hoeveel alimentatie u moet betalen.

• De hypotheekvorm. Er wordt gekeken naar welke hypotheekvorm het beste is in uw situatie. Indien u graag lage maandlasten wenst is bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek aantrekkelijk.

• De hoogte van de rente. Indien de hypotheekrente hoog is zullen de hypotheeklasten een stuk zwaarder zijn dan wanneer de hypotheekrente laag is. Ook dit wordt meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek.

• De waarde van de woning. De maximale hypotheek wordt ook begrensd door de waarde van de woning. De woning is immers het onderpand van de lening.

• Inkomenssituatie. De bank wil er zeker van zijn dat uw inkomen gedurende lange tijd stabiel zal zijn. Het is daarom belangrijk dat u een vast dienstverband heeft. Indien u ondernemer bent, zal worden gekeken naar de historische inkomensontwikkeling en de huidige situatie van uw inkomen.

• Er wordt ook gekeken of u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Immers, indien u in aanmerking komt voor de NHG heeft u mogelijk veel lagere maandlasten.