Maximale Hypotheek Berekenen

Maximale hypotheek en executiewaarde van de woning

admin — Sun, 28 Mar 2010 19:58:47 +0000

Naast uw inkomen is ook de waarde van uw woning van invloed op de maximale hoogte van de hypotheek die u kan krijgen. Immers, uw woning geldt als onderpand voor de hypothecaire lening die u afsluit. Bij het afsluiten van een hypotheek voor een bestaande hypotheek zal de hypotheekverstrekker eisen dat de waarde van uw woning in een officieel taxatierapport moet worden vastgelegd door een onafhankelijke taxateur. In het taxatierapport zullen de vrije verkoopwaarde en de executiewaarde worden vermeld. De vrije verkoopwaarde is de geschatte waarde van uw woning wanneer deze onder normale verkoopomstandigheden wordt verkocht. De executiewaarde daarentegen is de geschatte waarde van de woning wanneer deze gedwongen verkocht moet worden. In ieder taxatierapport staat de executiewaarde expliciet vermeld. De executiewaarde ligt vaak 10% tot 15% onder de vrije verkoopwaarde. De meeste hypotheekverstrekkers zijn bereid een hypotheek te verstrekken tot ongeveer 125% van de executiewaarde. U moet natuurlijk altijd nagaan wat voor u een verstandige hoogte voor een hypotheek is.

Maximale hypotheek ondernemer

admin — Sun, 28 Mar 2010 19:18:18 +0000

Een hypotheekaanbieder loopt vaak een hoger risico bij het verstrekken van een hypotheek aan een ondernemer. Daarom is de hoogte van de maximale hypotheek die de bank bereid is te verstrekken aan een ondernemer vaak een stuk lager dan bij iemand die in loondienst is. Om toch een hoge hypotheek te kunnen krijgen bij de hypotheekverstrekker is het belangrijk om de bank ervan te overtuigen dat u als ondernemer in staat bent aan alle financiÃ«le verplichtingen behorende bij de hypotheek te voldoen. Het is daarom ook belangrijk dat u bij de aanvraag van een hypotheek op een juiste manier alle gegevens verstrekt die de bank wil inzien. Het gaat hierbij om jaarrekeningen (3 boekjaren), aangiften inkomsten- en vermogensbelasting (3 boekjaren), het uittreksel van de KvK en eventueel een door een accountant ingevulde verklaring zelfstandigen.

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?

admin — Tue, 09 Mar 2010 19:43:26 +0000

Uiteraard wilt u weten welk hypotheekbedrag u maximaal kan lenen bij een hypotheekverstrekker. Het maximale bedrag dat u kunt lenen is echter afhankelijk van een groot aantal factoren. De belangrijkste factoren zijn uw inkomen, uw dienstverband en uw gezinssamenstelling. De hypotheekinstelling wil natuurlijk zoveel mogelijk het risico beperken. De hypotheekverstrekker wil er dus zeker van zijn dat u als klant in staat bent om de hypotheek af te lossen en aan de rentelasten kan opbrengen. Onlangs is er een vernieuwde Gedragscode Hypothecaire Financieringen in werking getreden. Deze gedragscode is een stuk strenger dan de voorgaande gedragscode. Er moet sinds de intrede van de nieuwe gedragscode nog beter worden gekeken naar de verhouding tussen het inkomen van de aanvrager en de maximale hypotheek. Dit betekent dat de maximale hypotheek op 4,5 keer uw bruto jaarinkomen. Indien u een gezonde inkomenssituatie heeft en er sprake is van een goed toekomstperspectief zijn hypotheekaanbieders vaak bereid om een hogere hypotheek aan te bieden, soms wel tot 6 keer uw bruto jaarinkomen. Veel hypotheekverstrekkers gebruiken een andere methode om de maximale hypotheek te berekenen. Een veelgebruikte methode is de berekening van de maximale hypotheek op basis van de verhouding tussen de hypotheeklasten en uw inkomen. Hierbij wordt bijvoorbeeld gesteld dat de hypotheeklasten maximaal 33% mogen zijn van uw bruto inkomen. Dit percentage wordt de woonquote genoemd. Hypotheekaanbieders hebben vaak verschillende normen wat betreft de woonquote. Sommige hypotheekaanbieders zijn bereid om meer risico te lopen en hanteren dan ook een andere woonquote.

Criteria die gebruikt worden om de maximale hypotheek te berekenen

admin — Tue, 09 Mar 2010 19:42:46 +0000

Hypotheekverstrekkers gebruiken een groot aantal criteria om de maximale hypotheek te berekenen. Met deze criteria proberen banken zo goed mogelijk inzicht te krijgen in uw persoonlijke situatie. De bank wil niet graag een te grote hypotheek verstrekken, immers dan kunt u mogelijk niet de hypotheeklasten dragen. In het geval u niet de hypotheeklasten kan dragen is het risico voor de hypotheekverstrekker natuurlijk erg groot.

De belangrijkste criteria waar banken en andere hypotheekaanbieder rekening mee houden bij de aanvraag van een hypotheek zijn:

De hoogte van uw inkomen. Indien u een hoog inkomen heeft, kunt u een hogere hypotheek krijgen dan wanneer u een laag inkomen heeft.

De hoogte van het inkomen van uw partner. Het inkomen van uw partner is ook van groot belang bij de bepaling van de maximale hypotheek. U mag meestal het volledige inkomen van uw partner bij uw eigen inkomen optellen. Op deze manier kunt u natuurlijk een aanzienlijk hogere hypotheek krijgen.

Andere leningen die u heeft lopen. Het is belangrijk dat u niet teveel andere leningen heeft lopen. Met name de lasten die de andere leningen met zich meenemen zijn van belang.

Uw gezinssamenstelling. Hierbij wordt gekeken of u kinderen heeft.

Moet u alimentatie betalen. Het is voor de hypotheekverstrekker belangrijk of u alimentatie moet betalen en hoeveel alimentatie u moet betalen.

De hypotheekvorm. Er wordt gekeken naar welke hypotheekvorm het beste is in uw situatie. Indien u graag lage maandlasten wenst is bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek aantrekkelijk.

De hoogte van de rente. Indien de hypotheekrente hoog is zullen de hypotheeklasten een stuk zwaarder zijn dan wanneer de hypotheekrente laag is. Ook dit wordt meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek.

De waarde van de woning. De maximale hypotheek wordt ook begrensd door de waarde van de woning. De woning is immers het onderpand van de lening.

Inkomenssituatie. De bank wil er zeker van zijn dat uw inkomen gedurende lange tijd stabiel zal zijn. Het is daarom belangrijk dat u een vast dienstverband heeft. Indien u ondernemer bent, zal worden gekeken naar de historische inkomensontwikkeling en de huidige situatie van uw inkomen.

Er wordt ook gekeken of u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Immers, indien u in aanmerking komt voor de NHG heeft u mogelijk veel lagere maandlasten.

Maximale hypotheek op basis van de woonquote

admin — Tue, 09 Mar 2010 19:39:25 +0000

De woonquote is een maatstaf die hypotheekverstrekkers gebruiken bij de bepaling van de maximale hypotheek. De woonquote is er om te voorkomen dat men een te hoge hypotheek aangaat. De woonquote is het percentage van het inkomen dat de hypotheekverstrekker acceptabel acht om te gebruiken voor de hypotheeklasten. Hypotheeklasten zijn bijvoorbeeld de aflossing en rente. Bij de meeste hypotheekverstrekkers ligt de woonquote tussen de 32% en 34%. Indien er sprake is van een tweeverdiener, dan mogen de beide inkomens meestal volledig worden meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek.

Stel dat het gezamenlijk inkomen â‚¬50.000,- bedraagt en de vastgestelde woonquote 33% is.
In dit geval mag u volgens de woonquote-methode â‚¬16.500,- van uw inkomen gebruiken voor uw hypotheeklasten.

Op basis van het bedrag dat u volgens de woonquote-methode kan uitgeven aan uw hypotheeklastenÂ berekenen hypotheekaanbieders uw maximale hypotheek. Hypotheekaanbieders gebruiken verschillende normen en formules bij de berekening van de maximale hypotheek op basis van de woonquote. Het is dan ook aan te raden om offertes op te vragen bij diverse banken, om zo te kijken waar u de hoogste hypotheek kan krijgen.

Rekentools voor het berekenen van de maximale hypotheek

admin — Tue, 09 Mar 2010 19:37:29 +0000

Bijna iedere hypotheekverstrekker heeft op haar website een rekentool waarmee u de maximale hypotheek kunt berekenen. Hypotheekaanbieders kijken naar verschillende criteria, dus het is goed mogelijk dat er grote verschillen zijn in de maximum hypotheek die u kunt krijgen. De maximale hypotheek die u te zien krijgt bij de rekentool geeft vaak een vertekend beeld. Het is dan ook het beste om zelf een hypotheekadviseur in te schakelen. Een hypothekeekadviseur kijkt namelijk heel uitgebreid naar uw persoonlijke situatie en kan u goed adviseren over welke hypotheekvorm het beste bij u past. Vaak houden de rekentools dan ook geen rekening met de hypotheekvorm, terwijl dit juist wel van grote invloed is op het maximum hypotheekbedrag. Het kan dan ook zomaar het geval zijn dat de hypotheek die u uiteindelijk kan krijgen een stuk hoger is dan de maximum hypotheekbedragen die de online rekentools geven.

Verstandig lenen

admin — Tue, 09 Mar 2010 17:29:06 +0000

In Nederland zijn er veel beschermende maatregelen die er voor moeten zorgen dat mensen niet teveel geld lenen of een te hoge hypotheek nemen. Door deze beschermende maatregelen zijn hypotheekverstrekkers strenger geworden bij het berekenen van de maximale hypotheek. Hypotheekverstrekkers kijken naar een groot aantal criteria bij het berekenen van de maximum hypotheek. Echter, in veel situaties is het niet verstandig zijn om het maximale bedrag te lenen. Als u een hypotheek wilt aanvragen, kunt u het beste eerst voor uzelf op papier te zetten hoeveel u maandelijks kan opbrengen voor een hypotheek alvorens u naar een hypotheekverstrekker gaat. Dit doet u door een zo uitgebreid mogelijke lijst met maandelijkse inkomsten en kosten op te stellen. Wees hierbij reÃ«el. Als u vervolgens bij een hypotheekverstrekker een hypotheek kan krijgen met hogere maandelijkse lasten dan u volgens uw eigen berekening kan dragen, is het natuurlijk niet verstandig om zo’n hoge hypotheek te nemen. Indien u een te hoge hypotheek neemt kunt u in aflossingsproblemen komen. Dit kan grote gevolgen hebben, zoals bijvoorbeeld de gedwongen verkoop van uw woning.