Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?

Uiteraard wilt u weten welk hypotheekbedrag u maximaal kan lenen bij een hypotheekverstrekker. Het maximale bedrag dat u kunt lenen is echter afhankelijk van een groot aantal factoren. De belangrijkste factoren zijn uw inkomen, uw dienstverband en uw gezinssamenstelling. De hypotheekinstelling wil natuurlijk zoveel mogelijk het risico beperken. De hypotheekverstrekker wil er dus zeker van zijn dat u als klant in staat bent om de hypotheek af te lossen en aan de rentelasten kan opbrengen. Onlangs is er een vernieuwde Gedragscode Hypothecaire Financieringen in werking getreden. Deze gedragscode is een stuk strenger dan de voorgaande gedragscode. Er moet sinds de intrede van de nieuwe gedragscode nog beter worden gekeken naar de verhouding tussen het inkomen van de aanvrager en de maximale hypotheek. Dit betekent dat de maximale hypotheek op 4,5 keer uw bruto jaarinkomen. Indien u een gezonde inkomenssituatie heeft en er sprake is van een goed toekomstperspectief zijn hypotheekaanbieders vaak bereid om een hogere hypotheek aan te bieden, soms wel tot 6 keer uw bruto jaarinkomen. Veel hypotheekverstrekkers gebruiken een andere methode om de maximale hypotheek te berekenen. Een veelgebruikte methode is de berekening van de maximale hypotheek op basis van de verhouding tussen de hypotheeklasten en uw inkomen. Hierbij wordt bijvoorbeeld gesteld dat de hypotheeklasten maximaal 33% mogen zijn van uw bruto inkomen. Dit percentage wordt de woonquote genoemd. Hypotheekaanbieders hebben vaak verschillende normen wat betreft de woonquote. Sommige hypotheekaanbieders zijn bereid om meer risico te lopen en hanteren dan ook een andere woonquote.