Maximale hypotheek en executiewaarde van de woning

Naast uw inkomen is ook de waarde van uw woning van invloed op de maximale hoogte van de hypotheek die u kan krijgen. Immers, uw woning geldt als onderpand voor de hypothecaire lening die u afsluit. Bij het afsluiten van een hypotheek voor een bestaande hypotheek zal de hypotheekverstrekker eisen dat de waarde van uw woning in een officieel taxatierapport moet worden vastgelegd door een onafhankelijke taxateur. In het taxatierapport zullen de vrije verkoopwaarde en de executiewaarde worden vermeld. De vrije verkoopwaarde is de geschatte waarde van uw woning wanneer deze onder normale verkoopomstandigheden wordt verkocht. De executiewaarde daarentegen is de geschatte waarde van de woning wanneer deze gedwongen verkocht moet worden. In ieder taxatierapport staat de executiewaarde expliciet vermeld. De executiewaarde ligt vaak 10% tot 15% onder de vrije verkoopwaarde. De meeste hypotheekverstrekkers zijn bereid een hypotheek te verstrekken tot ongeveer 125% van de executiewaarde. U moet natuurlijk altijd nagaan wat voor u een verstandige hoogte voor een hypotheek is.